内地赴港买房最高税率50%

内地相继出台房地产调控办法后，香港特区政府也于近期出台新政，全面提高生意居处物业印花税率，为楼市降温。

香港政府11月4日晚间标明：自11月5日起，非香港户籍人员在香港收购居处，以及香港户籍人员收购第二套居处的印花税，从此前的最高8.5%提高到15%。新税率不适用于非居处物业，而初度置业的香港持久性居民继续豁免新税率。

亚太区居处部总裁陈永杰标明，调控政策俄然加码后，香港楼市空气敏捷冷却，新政出台后首个周末二手房成交急冻，“购房者不知所措，卖家也失掉方向，只需单个业主捉住机遇，降价3%至5%放盘才促进生意”。

千万房产税负最高500万

在此之前，香港生意居处物业的印花税是生意额的1.5%-8.5%，200万港元以下物业印花税为生意额的1.5%，200万港元以上物业最高税率为8.5%。新政的出台意味着非香港户籍人员在香港收购居处，以及香港户籍人员收购第二套居处，本钱将大幅攀升。

对于香港本地购房者而言，大型物业即便按最高税率8.5%核算，如今共同调整为15%，税率升幅抵达76%，为购房者增添了不少入市压力。

对于包括内地买家在内的非香港户籍购房者来说，居处生意的税负本钱则将抵达史上最高。

据了解，2012到2013年，为减轻因资金涌入而致使房地产商场过热的情况，香港政府先后出台“双辣招”，通过税收束缚非香港持久居民的入市。以内地购房者为例，具体包括“印花税率”最高8.5%(同香港本地居民)，“买家印花税”15%，“额定印花税”(卖家持有物业6个月或以内，税率为20%;6个月至12个月为15%;12个月至36个月为10%)。

新的税率出台前，内地买家的印花税税率在23.5%至43.5%之间;在印花税提升至15%今后，内地买家的印花税税率提升至30%至50%。也就是说，一套1000万港元的房产，视持有物业时间，最高税率或许抵达房价的一半，即500万港元，最低也要300万港元。

对于共同收税15%是不是偏高，香港运送及房子局局长张炳良标明，政府内部对新税率做过研讨，近期香港房价上涨首要由中小户型股动，希望能凭仗共同税率克制中小型单位生意过热。

两年后商场方可复苏

2015年9月以来，香港房价初步下滑，至今年6月份累计跌幅现已抵达20%，但近期初步明显上升。9月香港的房子成交量环比上升31%至7929宗，总金额达584亿港元，是2013年2月以来的最大升幅。张炳良标明，如今政府需求采用决断举动，不然风险会恶化。

业内人士认为，香港楼市掉头向上，与近期内地资金的布满涌入有关。据统计，二季度香港新房出售中25%被内地客买走，到了三季度这个份额更高。

香港政府数据闪现，9月香港楼市非本地买家生意共有250宗，抵达14个月以来的最高值，其间内地买家占比为 31%。一同，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

谈论人士称，香港楼市面对空前的危局，假设不出重手，或许失控。这个危局是：内地资产荒，很多资金在寻找机会;人民币价值下降预期增强，很多资金希望外流避险，而香港的股市、楼市是内地资金最便当的去向。

调控办法出台后，世界投行分析师均给出房价掉头向下的预期。花旗银行的Ken Yeung等分析师7日在陈述中标明，香港上调印花税之举出其不意，或标志着本轮楼市涨势的结束，估量房价从如今起到2017年年底前将下跌15%。。

研讨基地则分析认为，新政首要在于冲击出资收租客，根据过往香港政府出台新办法后的商场反应，估量楼市将来6个月将堕入冰封情况，两年后才可复苏。受新政影响，估量11月份香港楼市成交量将较10月份大跌六成，房价至年底急跌5%至8%。