只看户型图选不出好房 选房关键为这6点

户型好不好，在看到户型图的第一眼，通常就能感受到，比方户型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼识出好房，则是需求下点功夫的。选房的内行不仅仅局限于户型自身，还会重视户型的采光、景象和视界等各个方面。要想选好房子，要要点重视下面的几点。

1、留心户型功用分区是不是显着

玄关、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室等，要有显着的分区。在有限的面积条件下，各个功用区应尽量细化，并防止相互间干扰，坚持其相对的独立性。一起要留心活动区和歇息区分开，即咱们所说的动态分区。

2、重视住所的功用性与经济性指标

反映住所功用性与经济性的首要指标包含套内总面积与首要厅室面积的分配、户型、得房率以及有关尺度等。各个功用分区要方正、面积要巨细适宜，要与房子的整体面积成必定的份额，在有限的户型面积内，完成户型构造的合理化，有用面积、运用功用的最大化。

3、留心套内交通动线

房子是咱们居住、活动的场合，咱们会在里边进行家务劳动、休闲文娱等各项活动、进行户内的走动。户内交通动线扮演着主要的人物，交通动线设置是不是合理非常要害，首先是联系到是不是契合咱们的平时生活习惯;其次是家庭人员多的时分，合理的动线设置能确保居住的私密性。通常来说，交通组织应相对集中，并以不影响各功用区的独立运用为条件。

交通动线规划就不合理，要穿过客厅才干进到厨房、主卧;从厨房到餐厅，来来回回，又影响到在客厅活动的人;主卧的门对着客厅，常常有人来回走动，私密性得不到确保。1、留心户型功用分区是不是显着

户型，交通动线的设置就对比合理了，做到互不打扰，没有抵触。

4、留心户型的开间和进深

户型的开间和进深比要和谐，开间联系到房子的采光作用，但开间也不是越大越好，开间要与进深成必定的份额，即功用分区的巨细、长宽份额要和谐。比方，房间不宜太宽，不宜太狭长等。

5、留心朝向、采光通风及周边环境

①朝向

朝向，详细是指各个功用分区采光窗所面向的方位。下图的户型中，客厅和两卧室朝南，卫生间、厨房和一次卧朝北。

户型

通常来说，客厅主卧朝向很主要，通常朝南对比好，朝东南、西南也能够。卫生间通常较湿润，易滋生病菌，因而要坚持采光、通风，朝东只要上午有阳光，且阳光对比弱，朝西面对西晒，可是下午的太阳光线对比强，更简单蒸发水分，坚持卫生间的干燥。厨房的油烟味对比重，要留心厨房的通风作用，厨房不易朝北，北方一吹，油烟简单倒灌。

正朝南不必定就最好，住房朝向跟地域、地势、风向、周边路途走向等都有联系，各个地方的纬度不一样，房子的最好朝向也不一样。

②采光通风

实地看房时，留心房子的通风和采光作用，影响房子采光通风的要素有许多，比方楼间距巨细、采光窗的数量及巨细、户型在楼层平面图中是处于凹进仍是凸出的部分等，这些都是咱们买房时要重视的。

③周边环境

选户型时，留心房子的周边环境，是喧闹仍是有着优美的景象。该户型的采光是不是会被近邻的户型所遮挡，是不是存在阳台紧挨着阳台、窗户紧对着窗户的状况。要留心景象视界、私密性、噪音等疑问。

6、边套、中心套各有优缺点

有些人喜爱中心套，觉得节能环保、冬天更保暖;而有些就喜爱边套，由于边套能做到南北通透，采光通风好。边套和中心套各有优缺点，要归纳思考。

买房选房，要看户型自身的好坏，还要把该户型放在一个大的环境里边去看，归纳思考这个房子好不好，舒不舒服。

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