泰州周山河新城一批地块规划调整曝光！

2021年9月26日，泰州市自然资源和规划局网站公布《泰州市周山河新城控制性详细规划A-05、B-08、B-10、B-11局部地块图则调整》批后公示。公示中周山河新城共有4个地块调整，涉及多幅商业、住宅、教育用地等。

1、A-05地块

规划范围：东至引凤路，南至翻身河，西至鼓楼南路，北至凤凰东路。

调整内容：

1、A-05-01地块划分为A-05-19/A-05-20地块。

A-05-19地块用地性质保持不变，为行政办公用地(A1) ，用地面积由2.79公顷调整为2.02公顷。

A-05-20地块用地性质为商住混合用地(RB) , 用地面积0.77公顷，容积率1.01-1.4，建筑密度上限35%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

2.B-08地块

规划范围：东至凤凰河，南至洪泽湖路，西至鼓楼南路，北至永定东路;

调整内容：

1、原B-08-17教育科研用地调整为商住混合用地及幼托用地。商住混合用地地块编号B-08-19，用地面积3.57公顷，容积率调整为1.5-2.0，建筑密度上限调整为30%，绿地率调整为≥30%，建筑限高调整为80米;幼托用地地块编号B-08-20，用地面积0.68公顷，容积率调整为0.4-1.0，建筑密度上限调整为50%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为24米。

2、原B-08-18公园绿地中配建的垃圾转运站已经落实到D-03-04地块中，此地块取消配建。

B-08-19为商住混合用地，合理组织内部人、车交通流线，强化绿化环境设计, 营造高品质环境，地块中住宅部分建筑限高60米。

B-08-19地块南侧须布设16米道路，作为商住混合用地主出入口通道，同时兼作幼儿园及商业配套次出入口;地块预留与北侧永定路的通道，处理好与周边地块的相邻关系，缓解鼓楼南路交通压力。

B-08-20为幼托用地，规模为12班，须考虑与南侧小学的交通通道的衔接，地块西侧和南侧须预留学校集散场地。

B-08-21地块内现状公厕保留。

地块在修建性详细规划方案阶段开展交通影响评价，并征求交警等相关部门意见，确保交通顺畅、安全。

3.B-10地块

规划范围：东至东风路，南至海河路，西至鼓楼南路，北至周山河;

调整内容：

1、B-10-03地块拆分为两个地块，图则编号调整为B-10-12、B-10-15，地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地，面积分别为5.83、6.19公顷，容积率1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高80米;

2、B-10-04地块图则编号调整为B-10-13，地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，面积为4.10公顷，容积率由1.2-1.8调整为1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由24米调整为80米;

3、B-10-05地块图则编号调整为B-10-14，地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，面积为2.76公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由35米调整为80米;

4、B-10-06地块图则编号调整为B-10-16，地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，面积为3.94公顷，容积率由1 .2-1.8调整为1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由24米调整为80米;

5、B-10-07地块图则编号调整为B-0-17，地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，面积为2.41公顷,容积率为1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由35米调整为80米;

控制要求:

根据片区城市设计方案，沿鼓楼路布局商业设施配套，控制好沿街公建化界面;地块内须预留水系沟通的空间，落实海绵城市要求。

4.B-11地块

规划范围：东至东风路，南至海军大道，西至鼓楼南路，北至海河路。

调整内容：

1、B-11-01、B-11-02地块合并为一个地块，图则编号调整为B-11-15，地块用地性质由其他商务用地调整为商住混合用地，面积为6.31公顷，容积率1.5-2.5，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高80米;

2、B-11-03地块图则编号调整为B-11-16，地块用地性质不变,为商住混合用地，面积为4.06公顷，容积率由1.5-2.0调整为1.2-1.8，建筑密度上限由30%调整为40%，建筑限高由24米调整为65米;

3、B-11-04地块图则编号调整为B-11-17，地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，面积为3.69公顷，容积率由1.5-2.0调整为1.2-1.8，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由35米调整为65米;

4、B-11-05地块图则编号调整为B-11-18 ,地块用地性质由商住混合用地调整为商业用地,面积为6.91公顷,容积率调整为1.0-1.5 ，建筑密度上限调整为25% ,建筑限高调整为24米;

5、B-11-06地块图则编号调整为B-11-19，地块用地性质不变，为商住混合用地，面积为4.98公顷，容积率由1.5-2.0调整为1.2-1.8，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高由35米调整为65米;

6、B-11-07地块图则编号调整为B-11-20，地块用地性质不变，为商住混合用地，面积为3.40公顷，容积率由1.5-2.0调整为1.2-1.8，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高由35米调整为65米;

控制要求:

B-11-16商住混合居住用地配建建筑规模不小于10000平方米社区服务中心(邻里中心)一处;配建建筑规模不小于5000平方米的农贸市场一处;配建18班幼儿园一处。

B-11-18为零售商业用地，配建停车位数量不得少于1000个。

根据片区城市设计方案，沿鼓楼路布局商业设施配套，控制好沿街公建化界面;B-11-16地块配建的社区中心、农贸市场建筑高度不超过24米;地块内须预留水系沟通的空间，落实海绵城市要求。