楼市“限高令”是个什么“鬼”？

4月27日，住建部、发改委发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。《通知》明确了城市与建筑风貌管理重点。针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这可以说象征着另一个时代的到来。我们先区分下多层和高层到底是怎么划分的。

超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

这也意味着很多住宅小区也会受到影响，不仅仅是城市摩天楼受影响。个人认为，这或许是因为社会发展到一定程度后，需要慢下来。也或许是在这样比高的攀比之风下，形成了一种不好的风气。

但更重要的是，房子是用来住的而不是用来炒的，这个定位更是将房子回归居住属性落到实处。也就是说，高层住宅真的并不宜居。

这份通知对于楼市有何影响呢?未来高层住宅(30层以上)高度有所限制了，尤其是居民区，楼栋太高看似繁华，不过宜居程度是大打折扣的，另外城市摩天高楼，不再攀比所谓的高耸入云，设定了建筑方针标准：应该以“适用、经济、绿色、美观”的四个角度去建高层楼。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文表示，将来几十层的高层住宅楼价值将会大幅度贬值，反倒是中低层、联排、双拼、一梯一户住宅价值有上升的空间。如果以后征收房产税、空置税，那么高层住宅还吃香吗?高层住宅老化维修成本是非常高的。

更重要的是，周天勇还提到，几十层高的住宅，不利于居住和子女的身心健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外卖，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

社会科学院农村发展研究所研究员国英也表示：和收入水平相比，我们的房价水平太高了，然而房子品质却跟不上房价上涨的速度，住宅类型里，高层楼房里20多层、30多层的房子，居住体验感差，不利于居民健康，社会不断发展，未来建筑形式也会发生变化，更追求优质、绿化、环保的建筑，因此以后住宅房价会下降的。

那么，未来10几年后，高层建筑房价会贬值吗?大量高层住宅，加上人口老龄化，人口增长率降低的情况。高层住宅价值是否有一天沦为“白茶价”呢?

未来的住房格局什么样，一定会变，我们需要未雨绸缪，但也没有必要杞人忧天，过好当下的日子，你也知道容积率低的别墅值钱，可是相对高层那更是资源。或者随着限高令的逐步落实，未来几十年的几十年后又开始轮回到高层住宅升值了，这不是不可能。