请别太关注房价走势，这5个问题才是你能不能买房的关键

对于没有多少购房经验的盆友来说，现在到底能不能买房，始终是第一个问题。

说实话，这个问题有点大，我想从购房者自身这个层面来聊一下我的建议。

因为在我看来，第一套房与后面多套房有挺多区别的，首先一点就是个人第一次买房之前，基本上不会有什么杠杆行为。没有杠杆，就意味着抗风险能力比较强，对政策波动的影响就不会太敏感。简单说，老实挣钱就行了，不断供就行了。

那么从自身角度来说，到底要不要买房，能不能买房，我认为应该优先关注以下5个问题。

第一个问题：你是自己买还是两个人买？

实际上就是婚前婚后的问题。两个人供房的能力肯定比个人要强。这至少会影响两点，一是能买什么样的房子，地段面积价格都会有区别；二是什么时候能买房子，两个人一凑说不定首付立刻就有了，马上就能买房。

第二个问题：你对工作和行业的预期到底如何？

这个问题有两个层面，第一个层面是行业发展前景如何，第二个是个人收入增长空间。关于行业发展前景，不容易被政策卡脖子的行业，未来会是一直扶持的行业，都算是比较好的行业。比如房产中介，这个行业就非常容易被政策卡脖子，挣钱的时候挣疯了，不挣钱的时候就只能拿底薪，如果买房过于激进，就容易被杠杆反噬。关于个人收入增长，自己得有个明确的预期，比如未来三五年收入涨多少，并为此有明确的执行方案。就我个人和身边的朋友来说，只要自己够努力，买房之初可能会非常累，被月供压得喘不过气来，现金流非常紧张，但压力往往能转化为动力，收入在未来三五年内涨幅比较多，完全能hold住月供。

第三个问题：买新房还是二手房？

新房和二手房，区别还是比较大的。这里我只说一点，影响你的现金流。买二手房，整个流程可能一两个月就能完成了，然后立刻就进入还款阶段，短期内压力还是有点大的，要考虑清楚。

新房这主要是期房，挖个坑就拿到预售证开卖了，一般从签购房合同到开始还款（主体封顶），差不多得一年左右吧，这期间就是你的缓冲期。至于新房和二手房其他的一些区别，比如地段、价格、房屋新旧等，都是相对次要的因素。

第四个问题：要对贷款买房子有一个重新了解和认识。

贷款就是增加负债率，也是资产的一部分。不要觉得自己扛了上百万甚至几百万的贷款就觉得天要塌了，30年慢慢还，当你贷款那一刻，负债率就已经敲定死了，收入却在不断变化，这都是老话题了，买到的是资产，资产价格会变动，当你觉得自己实在扛不住了，卖掉也不会背负多少利息，当你长期持有，房价涨了，才会觉得负债率和杠杆是个好东西。

从当前的形势来看，贷款是被鼓励的，而且各种措施正在想方设法稳住你的资产价格。贷款买房子其实是普通人所能撬动的最优质的杠杆了

第五个问题：你是否会继续奋斗在目前的城市？

这个问题其实是决定性因素之一，特别是首套房。当你决定长期扎根在目前的城市，哪怕是那些人口流失型城市，恐怕也得买房子。长期扎根，就是家了，我建议还是买房子，对于特大城市来说，其实更是建议买房子的。当然房价可能高得吓人，但这类城市才是未来，买就对了。当你打算近期换城市的时候，就得慎重了。

现在各大都市都在卯足了劲吸引年轻人落户，城市这个因素得慎重考虑。