房产证上可以写几个名字?加名字要注意什么

发布时间： 2019-09-30 17:41:57

来源：网上整理

分类：房产百科

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很多购房者在买房的时候都不是一个人购买的，在买房之后，可能会在房产证上写上另一半或者父母的名字，即便是在婚前购置的房产，到结婚的时候，另一半也会要求在房本上加上自己的名字，这对于很多准夫妻来说都是一件很常见的事情，那么房产证上可以写几个名字?房产证上加名字需要注意什么?

房产证上可以写几个名字?

购房者在买房的时候是需要签订购房合同的，在签订购房合同的时候，可以在购房合同上写几个人的名字，关于具体可以写几个名字这种事情是没有规定的，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。也就说是房产证上的第一业主只有一个，但是房产共有人是可以有很多个的，即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。房产共有人所持有的房产证《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

一般来说，如果是购买新房的话，购房者在买房的时候是拿不到房产证的，房产证一般是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。在开发商提出申请之后，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房产证上加名字需要注意什么?

1、注意加名字的时机

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候需要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、注意加名字的对象

在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在房产证上加名字，那么也可以在房产证上减名字，房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，因此办理房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

责任编辑： xuling

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