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三四线城市的囤房客这次栽了!此消息一出农民都不进城买房了下一篇
专家评分享住宿平台发展:独立运营与团队稳定是关键知道迟早要来,没想到来的那么快!就在中央刚刚定调:房子是用来住的,不是用来炒的之后,就在刚刚,一连串政策又高频率地出台了。
这次真的不一样了,堪称全中国一盘棋、一种调门:一二三线城市一起上,东中西一起来。
这么个大阵仗,究竟是啥意思?
其实,意思很明显,明显的也许连路边的小孩都知道:
房地产要变天了!国家要的,是让大家都住得上房,而不是继续在那里玩什么击鼓传花博上涨的游戏!
二别不信!君不闻,一阵阵政策的惊雷打出,其声隆隆,不绝于耳!
从中央到地方,一场落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的大行动正如火如荼开展,这场变革,必将给房地产市场格局带来巨变!
1、作为全国首都的北京重磅宣布:5600套租购同权房已经入住,京东成为了住房租赁市场的支持平台!
别小看这些新建租赁住房,它们可是水、电、天然气、供暖等设施一应俱全,可以直接入住;而且,小区绿化非常好,周围环境也比较优雅!更牛的是,符合条件的住户还可以申请租金补贴,最高可达房租的95%。
而大家最担心的教育、医疗问题,也完全得到了解决。
教育方面,符合条件的京籍无房家庭,子女可以就近入学;非京籍家庭,按规定办理手续后也可以就近入学。为了方便居民生活,周边甚至还建有像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道等文化活动场所。
医疗方面,每个租赁住房附近都有一家社区卫生服务站,住户和当地居民享有同等待遇。
为了管好这些租赁住房,10月20日晚,北京市还宣布一个消息:京东进军租房平台。
可以想见,有了京东这只威猛的小鲶鱼,未来的北京租赁市场,将更加公平,也更加有效!
2、东部直辖市天津:限价商品房房购买5年后才能转让,而且实行循环使用,封闭运作。
顾名思义,限价房自然比商品房价格低。为了不让一些炒房客钻空子,天津市严格了对购买条件审核,同时明确:
限价房购买5年后,方可转让。
转让限价房,不能随便什么人一转了之,必须由政府指定的公司回购,转给那些符合限价商品住房购买条件的家庭。
不难看出,天津市这么做的用意,是要让更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
3、中部省会城市长沙:摇号购房。
长沙市规定:限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。
为啥要这么做?
毕竟,虽然房子限购了,但是,僧多粥少的局面,不是一说改变,就立马可以改变的。这样,有时候就会出现疯狂抢房或者深夜排队买房,有些开发商甚至还花钱请人排队买房,制造火爆假象。
这下,游戏规则变了:摇号买!
不用再人心惶惶了,更不用大半夜去排长队,政府要保障的,第一公平、第二公平,第三还是公平!
4、西部省会城市成都:2022年底之后,全市只准卖成品房!
成都下发了通知:到2022年底之后,全市新开工住房100%是成品房,房间内管线、开关插座、厨房和卫生间等设备必须全部安装到位,基本达到入住条件。彻底消灭“清水房”。
这简直就是釜底抽薪的打法呀,这一下,房地产商玩了几十年的 “预售”制,被打破了!
要知道,过去,地产商还没有开始建房就已经把钱赚了,根本不用担心销售问题,随意哄抬价格现象严重。
而现在这一制度,让地产商不敢再任意炒房,随意乱建,更不敢胡乱哄抬房价。毕竟房子已经建好了,卖不掉亏的还是地产商自己。
这下,地产商和消费者被强行拉到了一个公平的市场,过去房地产商单方面控制供需两端的情况终于要一去不复返了!
一出手就把地产商打翻一片,直接颠覆了地产商玩了几十年的把戏,成都的做法,堪称稳准狠!
这一下,全国人民都振奋了!你看,这东中西一起发力,可不仅是一石激起千层浪了,简直就是众矢齐发射大雕!
在这么大的政策力度下,不出意料,本轮楼市飙涨已到了强弩之末,地产商借助杠杆撑起来的地产泡沫将走向破裂!
三初冬已至,霜降不已!比气候更早入冬的,是房地产业。
扛不住了,楼市渐渐要变天了!
当一些炒房客还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。
1、不久前,有潘石屹的49.44亿出清了上海凌空SOHO。
潘石屹不仅急吼吼地卖房,而且还宣布,将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干?潘石屹自有潘石屹的判断。
潘石屹的理由是:中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。
2、刚刚,更有郁亮的郑重宣告:住房市场将回归居住属性!
万科董事会主席、首席执行官郁亮说了:随着房地产长效机制的落地,未来住房将进一步回归居住属性。为此,万科将积极发展长租公寓、商业、物流、度假、养老、教育等业务。
万科的确有万科的眼光。早在今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科就已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!
一叶落可以知秋!连房地产业的老大,都觉得部分城市楼价要下跌了,先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆,你想想,这里面说明了什么?
岂不闻:先知先觉者胜,后知后觉者败,不知不觉者亡。
四这个世界永远这样,任何一次变革的到来,都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后:“来不及”!
当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时,悄悄地,房价拐点首次全面出现了!
今天,北京传来消息:前10月,北京楼市成交同比下跌一半!不仅新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下调,创近10年历史最低。分析家预测,后续市场将继续低位运行。
有人也许会说,还仅仅是北京一个城市的数据,不足为鉴。那么,就请你看看23日,国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况。
根据这个数据,9月热点城市新建商品住宅价格环比
责任编辑: taizhouadmin
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2023-11-25 11:39:18
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