没买房的别慌 这些信号预示着房价不会再大涨

说真的，很多人一说到房价不是暴涨就是暴跌，安家融媒认为，一般情况下，是不会出现这种极端现象的，我们也有能力去让市场实现软着陆，当然如果纵容房价暴涨恐怕就不好说了，好在我们的调控出来的及时也非常有力，并且在一定程度上可以说实现了调控的预期目标，虽然尚未达到最终效果，但是稳定市场的决心很明确。

10月23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。调控政策带来的一二线城市房价逆转首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。

这也标志着如果调控持续，未来的房价大涨的可能性不大。特别是最近更加明确了房住不炒的定位，那么未来几年房价很难再会有前几年暴涨的可能，指望炒房就能一夜暴富基本上已经告别历史。

据中国之声《央广新闻》报道，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。

安家融媒认为，不仅仅是一年内，今后房价都不太可能高增长，必须明白这句话的含义，并不是所有地方房价都将下跌，而是上涨大周期过去了。即使房价上涨也不能影响整体市场的稳定大局。

过去曾经为大城市制造房价上涨的因素今后将难再出现，无论主观还是客观因素都将不会有。

1、国家稳定房价的决心和力度空前

国家也早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。

但我们必须明白，并不是说房价稳定就表示房价永远不涨了，在这其中，房价可能还会有波动，但不会大起大落，这是目标，也是底线。

2、信贷政策持续收紧成常态

今年8月，M2增速首次打破9%的下限，创造历史新低。9月，全国首套房贷款利率迎来9连涨。这都将标志着未来房价很难再有大的起色。

我们都知道过去买房都喜欢利用加杠杆，而这也让大家习惯了买房不用自己花钱还能赚大钱的套路。但是随着这种形式的风险越来越大，国家已经对此表现出极大的担心。所以，10月19日，银监会主席郭树清公开表示，今年银行业加强监管以防范风险，银监会审慎规制局局长肖远企则在9月底称，为防范房地产泡泡风险，要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金。央行行长周小川日前指出，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡泡等风险。

在这样的背景下，楼市未来预期不可能过于乐观。

3、去库存任务已经取得成效

数据显示，未来三年是棚改的攻坚收尾阶段，推进速度会适当降低，每年的开工量也不会再像前两年那么巨大。而且，我们清楚，实际上棚改城市主要集中在三四线城市，这里在去库存的压力下，房价一定程度上迎来了上涨，从现在的状况看，三四线城市由于人口的净流出以及经济发展水平有限等因素，本地人口的购买力相对较弱。同时，三四线城市去库存在上半年的调控下已基本完成。

国家统计局局长宁吉喆表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。而对三四线城市的房地产去库存，相关部门也采取了一些重要措施。

由此可见，三四线城市房价上涨的日子不会太久，很快就会迎来调控政策，抑制房价上涨。

4、房地产降温不会影响经济增长

“今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的，中国经济稳中向好的趋势没有改变，全年可能还会有更好一点的结果。”宁吉喆10日作出上述表示。

这就意味着，即使房地产正理性回归的过程中，也没有影响到经济增长大局。新一轮房地产调控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。

在打击炒房者的政策下，在维护刚需的红利下，我们看到，共有产权住房、租购同权等政策不断落地，刚需的好日子正越来越近，对于买房者，或许明年会有一个相对比较低的出手时机，因为现在还有一些城市的房价在上涨，而大城市房价降温尚未到位，所以很有可能的结果是，刚需等不起自然无话说，如果能等可以适当观望一下，看看明年房价会否迎来一个降温并最终走向稳定。到明年，也一定会有大批炒房者进入抛售高潮。