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热点城市新房价格未涨 其余城市房价下滑下一篇
住建部:前8月住房公积金缴存共11.83万亿楼市问题,一直吸引着老百姓的目光,其中又以房价问题为中心,说涨说跌,各路观点层出不穷。面临当前楼市的密集调控,真正想买房的人普遍处于两种状态,一是哀叹房价依然坚挺,贷款利率和首付都上升了,买不起;二是觉得楼市低迷、房价持续阴跌,走向难测,不敢买。
近年来楼市的火爆让人咂舌,很多购房人都怨言,“涨吧涨吧,反正我也买不起”,还有那句叫响房地产的吼声“我们90后不想买房!”这里面透露出的无奈和无助让人心疼,和人均收入比,确实目前有些城市的房价高得不合理。
房价会下跌吗?现在是不是可以进去抄底呢?现在楼市政策调控可以说是历史最严,不管专家怎么分析,小编也是想买房过日子的人,摸爬滚打如些年,还是要说一句,除非你是刚需必须现在买房,若可以等还是要慎重决策。小编认为今年ZF调控楼市、控制房价的决心和措施是空前的,楼市的基本面受到了一定的影响,房价在一定时期内还将下跌。目前还是应该以观望为上策。
如今房地产已经把实业经济的成本抬高到时难以承受的地步,我国的货币政策也已经被逼到了绝境,货币政策再要宽松恐怕也没有空间了。就是在这种情况下,我国开始了前所未有的打击炒房行动,与以往出台政策不同的是,今年房地产的调控都是以冻结房子的流动性为目标的。这意味着现在手中还握有巨量房产的人将成为接盘者。唯有对炒房客一次全面的大清理,才会有房产经济的涅槃重生。回顾今年出台的多项重大政策可以见到明确的信号。
而且小编认为,从人口结构的变化来看,未来几年房价上涨的阻力也是很大的。虽然二胎政策是全面放开,为什么放开?就是青壮年人口减少了嘛。而且二胎政策虽然放开,但动力依然不足。我们候上学,七、八十人挤一个教室,现在却有不少学校招满生都有一定的问题。现在真正愿意生二胎的年轻人其实并不多,养孩子压力太大。
根据社科院统计,目前全国人均住房面积已经达到了40.8平,从数据上看,完全足够国人居住了。所以为什么去库存是去年以来国家调控的主旋律。住房人群在慢慢变少,为什么暴光的“鬼城”那么多?房子建的越多,空置率的问题也就越突出。毕竟租房还只是过渡性的。所以小编认为随着人口结构的变化,刚需们的减少,供大于求,房价下跌是肯定的。
同时小编也建议,房价现在已经涨到了一定的高度,银行的按揭要压下来,特别是对购买多套房的,就是不能贷款买房。否则拿着国家的钱买国家的房赚自己的钱,房价不仅会越炒越高,而且银行呆坏账的风险也越来越大。想想他国的金融危机的产生,是不是细思极恐!
责任编辑: taizhouadmin
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2023-11-25 11:39:18
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