【导购】房产证上写子女名字？错大发了！

中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。

第一：孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买第二套房可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子婚后出意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？

有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

好了，知道怎么在房产证上属名了。下面就给您介绍几处好房，买了房记得办房产证的时候先别写子女的名字。

茂业天地：项目地处黄金地段老东站地块，地段优势无以复加，商贾云集，交通便利，自古以来就是商业发展要地和商家必争的财富宝地。周边配套设施齐全，商业、教育、银行、餐饮、公园、医院等一应俱全，南接风景四季旖旎的国家aaaa级景区----凤城河、老街、三水湾等，紧邻西坝口商业中心的泰州茂业一百、金鹰国际、五星电器、国美电器、苏宁电器、华润苏果等商场，繁华近在咫尺。

碧桂园·柏悦府：项目由泰州金碧房地产开发有限公司投资新建，项目位于医药高新区兴泰南路东侧、永兴路北侧，主要建设居民住宅楼，项目总投资46400万元。根据本项目规划设计方案，本项目总用地面积52395㎡，总建筑面积90330㎡，容积率1.3，绿地率30.2%，建筑密度24.3%。规划建有3栋高层住宅（1栋17F、1栋16F、1栋18F），共161户；13栋多层（6F），共246户，总计407户；3栋2F配套公建。

世纪新城：项目位于泰州市中心位置，区政府西侧（财富广场正东），一期工程以中、小面积住宅为主，由泰州金色广场房地产开发有限公司开发，占地面积46600平方米，建筑面积180000平方米，容积率为3.5，绿化率为30%。毗邻金鹰，乐天玛特，苏宁，滨河广场，会宾楼，动感地带健身会所，中行，kfc，横店影城。

华泽天下：项目作为由省建集团投资兴建，泰州市华泽置业有限公司倾力打造的房地产重点项目，华泽天下位于泰州CBD核心区域周山河街区西北，周边环绕园博园，文化艺术中心，金融中心，万象城，人民医院新院址，江苏省泰州中学南校区，体育中心等，生活配套设施一应俱全，距离老城区万达广场仅3公里。

华润中心：位于城南cbd核心，永定东路南侧、鼓楼南路西侧。周山河街区黄金地段，比邻文化中心、博物馆、规划展示馆、体育中心和园博园，荟萃高尚人居、万象商业、优质教育、主题会所、cbd中央公园等五大高端业态，拥有华润旗下中国高端商业旗舰—万象城，幼儿园、省泰中等高端配套，打造首席高端城市综合体、驱动泰州巨变。

星威园：项目位于泰州市政府规划重点开发的泰州城东核心商圈中央，占地总面积为507亩，北靠温泰市场、苏北商业广场、东邻中嘉国际商场、嘉城国际广场，扼处南通路、328国道、兴泰公路及贯通苏南、苏北的泰州长江大桥连接线等主干道交汇之咽喉。

正太周山汇水：位于海陵路与永定路交汇处，占据城南核心位置，东邻海陵南路，北倚永定路，四周均为畅通大道。18、128路西北面毗邻骑车南站，东接泰州长江大桥接线，随时畅享便捷高速时代。尊享泰州城市配套，以“万物皆为我备”的恢弘气度为您构筑便捷、尊贵的品质人生。居于此，美好生活一步到位 。