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【导购】“五一”楼盘大放价 旅游不如逛楼盘下一篇
【导购】你的“现房”未必是现房 泰州好房怎么选很多首次置业的购房者都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问清楚这五大问题就够了。
问题一:价格
在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。
问题二:房源特点
房源特点包括几居室,功能厅如何分布、套内面积是多少、装修状况是毛坯简装还是带装修、公摊面积多少、得房率多少、购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是装修的项目,要问问装修是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。
问题三:周边配套
周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。如果小区周边有学校,需要问问有没有。商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。
问题四:销控表
销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。
问题五:入住时间、物业、车位
要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
除了询问以上五大问题,还要注意看看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起足够重视。了解了如何看房,小编就给大家推荐几个北京及周边最近比较受欢迎的楼盘参考。
茂业天地:项目地处黄金地段老东站地块,地段优势无以复加,商贾云集,交通便利,自古以来就是商业发展要地和商家必争的财富宝地。周边配套设施齐全,商业、教育、银行、餐饮、公园、医院等一应俱全,南接风景四季旖旎的国家aaaa级景区----凤城河、老街、三水湾等,紧邻西坝口商业中心的泰州茂业一百、金鹰国际、五星电器、国美电器、苏宁电器、华润苏果等商场,繁华近在咫尺。
碧桂园·柏悦府:项目由泰州金碧房地产开发有限公司投资新建,项目位于医药高新区兴泰南路东侧、永兴路北侧,主要建设居民住宅楼,项目总投资46400万元。根据本项目规划设计方案,本项目总用地面积52395㎡,总建筑面积90330㎡,容积率1.3,绿地率30.2%,建筑密度24.3%。规划建有3栋高层住宅(1栋17F、1栋16F、1栋18F),共161户;13栋多层(6F),共246户,总计407户;3栋2F配套公建。
世纪新城:项目位于泰州市中心位置,区政府西侧(财富广场正东),一期工程以中、小面积住宅为主,由泰州金色广场房地产开发有限公司开发,占地面积46600平方米,建筑面积180000平方米,容积率为3.5,绿化率为30%。毗邻金鹰,乐天玛特,苏宁,滨河广场,会宾楼,动感地带健身会所,中行,kfc,横店影城。
华泽天下:项目作为由省建集团投资兴建,泰州市华泽置业有限公司倾力打造的房地产重点项目,华泽天下位于泰州CBD核心区域周山河街区西北,周边环绕园博园,文化艺术中心,金融中心,万象城,人民医院新院址,江苏省泰州中学南校区,体育中心等,生活配套设施一应俱全,距离老城区万达广场仅3公里。
华润中心:位于城南cbd核心,永定东路南侧、鼓楼南路西侧。周山河街区黄金地段,比邻文化中心、博物馆、规划展示馆、体育中心和园博园,荟萃高尚人居、万象商业、优质教育、主题会所、cbd中央公园等五大高端业态,拥有华润旗下中国高端商业旗舰—万象城,幼儿园、省泰中等高端配套,打造首席高端城市综合体、驱动泰州巨变。
星威园:项目位于泰州市政府规划重点开发的泰州城东核心商圈中央,占地总面积为507亩,北靠温泰市场、苏北商业广场、东邻中嘉国际商场、嘉城国际广场,扼处南通路、328国道、兴泰公路及贯通苏南、苏北的泰州长江大桥连接线等主干道交汇之咽喉。
紫金华府:项目江苏泰州海陵区,西临江洲北路,南临森园路,占地面积约12万平方米,总建筑面积约23万平方米,容积率1.59。建筑类型有小高层、高层、多层和商业组成,水系环绕,王家河,森南河,五岔河,林沟,水系打造沿岸景观,现代园林景观设计,并于小区内部打造近万方城市街心公园。项目自建9000平米商业,南对面规划小学用地,东南规划中学用地,森园路规划东向延伸即将动工,西广场打造合体),森园路向东1.5公里规划三河公园。(政府规划北部新城,未来成为17.6万人大型城市居住区)
责任编辑: taizhouadmin
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2023-11-25 11:39:18
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