全国首套房平均房贷利率回涨

金融搜索平台融360发布最新房贷报告表示，从世界首套房贷款平均利率走势来看，11月世界首套房贷平均利率为4.45%，首次回涨，同比去年11月的4.64%低落19个百分点。在融360监测的35个都邑中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

多数银行首套房贷款有折扣

去年同期，世界优惠利率占比为59.47%，而后世界优惠利率占比连续数月增长，11月优惠利率占比84.43%，较10月低落了0.94%。

报告表示，从首套房利率的优惠力度来看，11月世界533家银行中，供应9折以下优惠利率的银行有151家，较10月减少4家，占比28.33%。利率最高的为郑州的郑州银行，实行基准利率上浮40%，其中139家银行供应8.5折优惠利率，5家银行供应8.2折优惠利率，2家银行供应8.7折优惠利率，1家银行供应8.3折优惠利率，1家银行供应8.8折优惠利率。

其余，219家银行供应9折优惠利率。11月优惠力度变革较大的是天津，在天津16家供应房贷业务的银行中，11月1家银行供应8折优惠利率，1家供应8.2折优惠利率，1家供应8.3折优惠利率，13家供应8.5折优惠利率，乃至天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析师王梦升感到，11月份首套房优惠利率银行环比首次上升，不同都邑的优惠力度不同，这与各个都邑的房价高低有关。世界房贷优惠利率首次上升，国家政策处于收紧状态。

平均利率折扣都在微调

11月，世界首套房贷平均利率最低的都邑为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。11月，首套房贷平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%。

目前，10多数邑的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前供应房贷业务的16家银行全部供应优惠利率，1家银行供应8折优惠利率，1家供应8.2折优惠利率，1家供应8.3折优惠利率，13家供应8.5折优惠利率，乃至天津的首套房平均利率低至4.13%。

结束11月20日，在世界533家银行中，共有182家银行将首套房首付比例调至两成，比10月减少9家，占比达34.15%。其余，在世界533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付3成的有311家银行，占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家，首付4成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行。融360分析感到：国家的房贷政策收紧导致首套房首付三成的比例增长，首套房首付三成占主流，首付三成的银行占比58.35%。

世界二套房平均贷款利率为5.40%

11月世界二套房平均贷款利率为5.40%，较上月增长0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房贷利率为5.38%，11月同比上升0.02%。

融360监测数据表示，11月，二套房贷利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。

融360监测的35个都邑533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行实行基准利率上浮10%，和10月持平，是今后二套房贷款的绝对主流利率。实行基准利率的银行有2家，和10月持平，为二套房最低利率，实行基准利率的是大连的浦发银行(600000,股吧)和郑州的招商银行(600036,股吧)。实行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行(600016,股吧)上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升感到，今后二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策抚慰，二套房贷款利率将会承继坚持基准利率上浮10%的主流利率。

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