限购围城 你想好怎么买房了吗

---

“限购”一直是政府热衷于用来调控房价的重要手段，相信生活在上海的你们对限购政策有最切身的感受。但是，总有那么一群人虽然处于被限购的政策下，但依然渴望在上海能买房安家、拥有属于自己的一方天地。因此，我们的焦点晚自习第二季推出了“上海不限购买房”系列的主题课程。

本期焦点晚自习的话题是：限购围城 你想好怎么买房了吗？课程分为四个部分：上海实施限购政策的历史时间表、上海实施限购以来历史房价走势、上海目前的买房政策以及上海哪些类型的房源不限购。

首先，带大家一起捋一捋上海实施限购政策的具体时间表，我做了一张图片，大家可以作为参考。

上海限购政策时间表

上海自2011年1月28日开始实施限购政策，当时明确规定非本市户籍家庭必须2年内累计缴满1年社保或个税才能购买1套房；

第二阶段是2012年6月27日发布的政策，明确规定非上海户籍单身人士不能购房；

第三个阶段是2013年11月8日发布的“沪七条”，当时将个税或社保缴纳年限提高到“3年内在本市累计缴纳2年以上”；

第四个阶段就是今年的3月25日，“沪九条”的发布，有“史上最严厉限购政策”之称，一下把社保或个税缴纳年限调整为“连续缴纳满5年及以上”。

那么，上海实施限购6年以来，对于房价的调控作用到底有多大？我截取了上海2011年1月28日、2013年11月8日、2016年3月25日三个时间节点各前后一个月、以及刚过去的9月的商品房成交均价与成交套数两个数据，供大家参考。

2011-2016年限购节点上海商品房成交均价走势

我们从图表走势可以看出，限购政策的颁布在短时间内还是能对房价起到一个抑制作用，比如今年3月限购政策下来后，当月成交均价直接从前一个月的33538元跌落至31818元。但是，长远来看，没有多大效果，从2011年开始，上海商品房的成交均价一路水涨船高，由原先的23458元/平一路上涨至今年9月的44625元/平，创下历史新高值。

2011-2016年限购节点上海商品房成交套数走势

成交套数上面看，我们从图表上面明确的可以看到三段起伏很明显的折线波动，调控政策的发布对于成交套数有几乎腰斩的功效。但是，市场对政策总有一段时间的消化期，需求只是短时间内得到抑制，时间一长，需求会慢慢得到释放。

了解了上海的限购历史及房价走势，接下来为大家介绍目前上海买房的具体政策，我已经将不同人群的买房要求汇总在一个表格里，群里的各位可以对照一下自己属于哪种情况，看看自己是否还有买房资格。

上海买房资格一览表

接下来为大家介绍上海目前还有哪些类型的房源属于不限购范围。

目前上海市场在售的"不限购房屋"主要指的是商业用房，一般包括酒店式公寓、商住楼、loft、soho、商铺、写字楼等产品，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。为了更有针对性，接下来的分析会将写字楼与商铺剔除掉，专门讲酒店式公寓、商住楼、loft与soho，下文将这几类楼盘统称为“不限购楼盘”。

据搜狐焦点网统计，目前上海市在售与待售的新房楼盘共913个，其中不限购楼盘占整个新房市场的23.22%，总量约212个，可选择范围还是很大的。

上海不限购楼盘数量与占比

为了方便介绍，我会从环线与单价两个维度上面做出分析。

首先是环线上，上海不限购楼盘主要集中在外环至郊环，共96个，郊环以外53个，数量也较大。中环至外环28个，内环至中环12个，内环以内也有23个。

上海不限购楼盘环线分布

我根据自己平常的看盘经验，按照环线分别为大家选取了3个性价比相对较高的楼盘作为推荐，大家可酌情参考我发的这个表格。

环线楼盘区域户型价格电话内环内高和海德公馆长宁90-221平612万起400-099-0099 转 39956中外环建华铂中环浦东85平450万400-099-0099 转 33715外郊环万城银座嘉定50、70、90平130万起400-099-0099 转 61350首先是内环内的高和海德公馆，这个楼盘2号线中山公园地铁站上盖项目，配套自然是非常成熟的，此外，这个楼盘户型面积从90平到221平复式均有，户型跨度非常大，可选择性也很多，目前90平的总价在612万左右，首付300万左右。

因为内中环的不限购楼盘数量很少，看下来没有非常适合的楼盘，因此这里不做推荐。郊环以外的楼盘因为距离太远，地铁等交通不方便，这里也不做推荐。

再是处于中外环之间的建华铂中环，这个盘之前我有去看过，虽然位于周浦板块，但是其实和北蔡板块就隔着一条沪南路，项目周边有百联东郊、红星美凯龙与宜家，且距离1是85平的挑高loft，总价450万左右，首付225万，户型做成3房，带阁楼与阳台，明年4月份带装修交付。

外郊环之间给大家推荐位于南翔的万城银座，目前南翔的住宅房价已经基本上在4-5万左右，且在售楼盘很少，经常出现一房难求的局面，万城银座是南翔的一个纯新酒店式公寓楼盘，距卖的是50、70、90平，50平总价130万左右，首付65万，通煤气，且临近银翔湖。

再从价格维度上面看，上海单价1万以下的不限购楼盘有7个；2万以下的有48个；而 2-3万的价格区间段数量最多，达到60个；3-5万的有39个，5万以上的34个。

上海不限购楼盘单价分布

因此，我们可以得出一个结论，上海的不限购楼盘主要选择范围是2-3万的一个价格区间段，位置基本上处于外郊环。

那么，单价在2-3万的性价比比较高的楼盘有哪些？我根据平常的看盘经验以及搜狐焦点的数据监控，为大家推荐这个价位区间段交通比较方便的2个楼盘，仅供参考。

楼盘区域户型总价电话御上海青橙松江52平130万400-099-0099 转 62533琉森公馆浦东89平1房、94平2房、140平2房240万起400-099-0099 转 61354第一个盘是位于松江的御上海青橙，距离9号线松江大学城站500米左右，现在在卖的是52平，总价130万左右，首付65万，这个楼盘的外立面是多彩涂料和干挂花岗岩，外观看起来非常大气和美观。

第二个盘是浦东周浦的琉森公馆，这个盘可以说是目前距离迪士尼乐园最近的楼盘，距11号线康馆目前在卖的户型比较大一点，有89平1房、94平2房、140平2房，均价27000元/平，89平的总价240万左右，首付120万。这个项目的亮点还有就是通地暖。

事实上，如果你对于上海酒店式公寓等不限购楼盘不感兴趣，还是想买一套70年产权的住宅的话，不妨将眼界扩大到上海周边，例如嘉善、例如**；也可以在苏州杭州这类限购政策相对比较轻一点的城市购买社保，攒够买房资格；更有甚者，你还可以海外买房，获得永久产权。我们的焦点晚自习“不限购买房”主题后续课程也会涉及到上海周边与海外购房的内容，敬请期待。

如果还想继续听课，可以扫描以下二维码，暗号“不限购买房”，我们的狐小助就会加你进讨论群啦！

声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。 责任编辑：袁雪晴JN110