成交量力压北上深 “被降级”广州雪耻

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在四大一线城市中，广州楼盘近期的楼市成交数据可谓一枝独秀：4月成交120万平方米，比上海楼盘略高，超过北京楼盘六成，比深圳楼盘则高出几个身位。5月上旬，广州一手住宅签面积约达45万平方米，一个成交量超百万平方米的月份又将到来。广州的住宅成交均录得月成交量破万套的天量，同时在商业物业市场方面，无论是商铺还是办公物业也都录得了环比大增的放量成交。其中办公物业(包括写字楼、公寓)成交环比增加30%，商铺的成交环比更是大增88%。
“今年年初，全省的报告中，相比深圳、珠海楼盘等地已经完成去库存任务，广州的去库存任务仍然压力较大，经过近半年来的消化，现在去库存的速度保持一定增速。”广东省政府一位人士透露，政府在积极为广州去库存，广州接下来面临最大的问题是供量跟不上，可能促使楼价上涨。

合富地产研究院最新数据显示，5月初，广州新建商品住宅可售面积约860万平方米，按今年前4月月均销售93万平方米计算，去化周期在9个月左右，比年初10.1个月缩短了1个月，处于较正常范围。

中原地产研究部方面认为，近期广州房地产市场势头正向上，商业市场投资信心继续坐稳，市场成交持续保持不俗。

“今年广州房价的升势是已经确定无疑的了，只是升多少的问题。”克而瑞广州高级分析师肖文晓表示，对于整体房价还处于一线城市低位、市场整体理性的广州来说，明年市场的最大不确定性，目前来看是在宏观经济层面。

广东省房协理事赵卓文表示：“广州房价正处于上升通道中。”他表示，广州对比北京、上海、深圳其他三大一线城市差距明显。广州房地产在一线城市中，属于“被低估”的市场。

在广州楼市交易中，商业物业交易更为活跃。4月广州商铺市场投资热度回升至常态，且成交量升价稳。在市场成交回热的前提下，4月广州商铺新增供应暴增，环比涨幅达160%。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，近年，广州投资市场整体活跃度有所提升。广州成熟的中心商务区珠江新城,加上未来新兴的金融城、琶洲电商总部等区域,都将成为投资热点。随着这些区域日趋成熟,相信未来投资份额亦将迅速增长。

他表示虽然投资主体仍以本地开发商为主,但参与投资的主体将得到丰富,更多的新贵买家以及现金流充足的民营企业将加快其资产战略性配置,成为优质物业的新进投资主体。同时,海外房地产投资基金将继续高度关注华南地区市场(包括广州及深圳)的优质办公楼及零售物业。