速看！在泰州买房的几点建议，你能用的上!

在房价日益高涨的泰州，买一套房成为了一个家庭最重要的大事，掏空六个钱包的购房者必然要仔细甄别每一个楼盘：品牌、配套、地段、、功能……所以楼盘网小编给大家总结了几点在泰州买房的小建议，你肯定也能用的上!快来看看吧！

第一：没有品牌谨慎买，没有曝光度

虽然品牌房企也会出事，但是依然建议还是要往品牌房企上去买，如果你对各品牌的口碑有了解更好了。没有品牌的楼盘在二手市场会相对弱势的，缺乏曝光度，除非它占到特别优质的地段。

第二：挂单的别买，没有配套去跟进

挂单就是这一片地方它单独在那里开发，单打独斗，如果体量小就更不能碰。城市的配套建设也是要讲究性价比的，你那里住的人少，配套一定会缓之再缓，先满足人多的地方才是正道。

所以挂单的地方会迟迟得不到照顾，就像没有一定量的楼盘交付与入住，旁边的学校都不会建设。“这么点人，往隔壁学校过渡一下就好了嘛”

第三：行政区划很重要

地段位于什么行政区划，对于这里的整体城市管理、配套建设、规划定位以及兑现速度都有着相当重要的影响，说白了就是一个字：钱。这个行政区财政不强，上面那些都免谈。

第四：拥抱头部资产

有实力的尽量往头部资产靠拢，没有实力也尽量买到腰部及以上的资产。

简单说尽量买好房子，这个概念解释起来比较多，下次单列一篇来讲讲，详细说说头部、腰部、尾部资产是啥，何为“仙股遍地”?内容涉及比较长远的趋势……

第五：讲究基本面，抛弃概念盘

基本面是一个房子的综合考量，涉及地段、远期规划、房子本身、品牌、楼盘设计、物业、甚至车位比等等方面。抛弃概念盘的意思，那些牛逼吹的比较响亮的，但是兑现比较慢的，还处于炒概念的请谨慎。

城市化过半了，继续大规模的扩张，我觉得我的眼光看不了那么远。所以我说请谨慎，不是请回避，因为有可能是我短视。

第六：重功能而不重面积，依然有效

面积可控而功能多的户型依然会比较吃香，比如紧凑的三房和紧凑的四房，当然大面积的改善也会不错。但是对于大多数的人需求来说还是紧凑而多功能的房子更符合口味。

简单说：比如同地段125的三房和125的四房，显然后者价值更高。虽然居住舒适度下降，但是功能性更强。这一条未来依然有效!

第七：未来房子卖给谁?

未来住房需求逐渐上行，就想曾经结婚三大件是手表、自行车、缝纫机，后来是冰箱、彩电、洗衣机，现在是房子、车子、票子。(这是结婚需求的上行)

两条线，第一是改善人群，中国经济只要不出幺蛾子，富裕人群还是会扩大，对于住宅的改善一定会持续有追求。

貌似住宅上还没爆发“颠覆式”的科技革命，以后有可能有吧。

第二是未来的房子卖给未来的年轻人，刚需会一直存在，不过下一届韭菜的要求可能会和这一届韭菜不一样了。

第八：终有一天我们会告别老房子

现在依然还有人在使用功能机，仅仅接接电话，没有微信、支付宝，但是未来极大概率这个现象会消失。

现在依然非常多的人还住在老房子里，但是当初建设的房子设计的寿命并不长，终有一天所有人会告别老房子。当然这个时间需要很长，但是这个趋势我觉得没啥问题，有些房子有改造的价值，有些真的没有。

第九：不要迷信地段

这里不要杠，我的意思是不要迷信地段，就是不要有唯地段论的思维。买房一定需要综合考量，我们的居住要求一定会继续持续的走高，人们会倾向追求更好的房子。

所以品质高的房子，哪怕地段弱一些也是有其价值的。但是，但是，但是，我要说三遍，品质高的房子有一个前提：一定是建立在主流地段上才有价值，在地段价值很弱的地方，房子再好也是白搭。

当然，本条的观点是：房子本身已经非常不适合使用了，地段再好其实也很难拯救房子的价值。

买房，请综合考虑!

第十：房价的主导因素

曾经房价是地段主导，如今房价是主导，未来房价是品质主导?

这里解释一下，我说的“主导”是指主要影响因素，而不是说单一因素就能决定房价。关于未来是哪个主导我还没有想清楚，但是教育这条主线依然会非常重要，只是我在考虑未来品质的权重会进一步逐渐上升。(包括质量、设计、物业)