购房合同和房产证有区别吗?只有购房合同的房子是否能买?

不知道大家在买房租房的时候，有没有发现这样的问题，很多时候房东不给人看房产证，一般都是拿的购房协议之类的东西。笔者之前租房的时候，房东也直接给我看了购房协议，房产证没有拿出来，然而办理一些东西的时候是不需要房产证的。

难道有些房子本身就没有房产证，只有购房合同或是购房协议吗?那这种房子能买吗?其实，很多房子没有房产证，一般有两个原因，一是房子本身的问题，办不了房产证，所以一般这类房子私下交易也没问题，一般以合同为准。还有一类房子没有房产证，一般是因为开发商还没有办理好房产证，例如一些安置房，需要几年后才能拿到房产证，而这期间，一般是不允许上市交易的，但是私下交易的却不少。这两种就是常见的没有房产证的情况，但是房产证和购房合同还是不一样的。

一般来说，购买期房或者是正规的二手房，都是有购房合同的，而且房产证早晚也会有的。房产证是象征着有房屋所有权的证明，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。房产证实国家颁发的，小产权房是没有房产证的，一旦出了问题，是不被法律保护的。购房合同只是一个合同罢了，但是在一定情况下也可以保护双方的利益，总之，有房产证的话，可以做更多的事情，光有购房合同，是没有有房产证安全的。那么，只有购房合同没有房产证，房子便宜十几万，能买吗?

这是不建议购买的，因为购房合同也可能存在问题。

首先，购房合同可能存在作假的问题。因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大。

其次，一房多卖的情况可能出现。现在，很多新闻爆出了一房多卖的现象，就是一个房子卖给多个人，实际上，只有第一个人享有处置房子的权利，但这种房子建议大家别买，这属于产权不清的房子。

最后一点也十分重要，那就是如果没有房产证，可能房子需要全款买，而没有房产证的话就不能贷款，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，可能无法获得补偿款。

笔者的朋友之前看见过这样的房子，房东说是只有购房协议，他买的时候也只有购房协议，所以房子价格也不高，比该有的价格便宜十几万。我建议他不要买这样的房子，可能是房东一房多卖，而且房子也没有想象中那么好。

现在房地产市场的乱象十分多，为了安全和利益着想，大家还是不要去买没有房产证的房子，包括还没有取到房产证的安置房，包括小产权房，包括一些本身就没有房产证的房子，没有房产证，危险还是挺多的。