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海通证券姜超:金融地产的好日子要结束了李嘉诚为什么大量抛售内地房产?背后支撑的他做决定的是什么?因为他有个专业又强大的世界级的信息搜集团队,又有顶级分析师帮他处理这些信息,任何的风吹草动都逃不过他们的法眼,加上李嘉诚过人的经济头脑才会抛售内地房产,并且还做到了低买高卖,赚了狠狠的一笔。
李嘉诚抛售房产套现千亿,可王建林就没有这么好的运气,他把万达旗下价值4000多亿的13个文旅项目,按照注册资本的价格作了价,顺带着还有76间酒店,打包价632亿元,卖给了谈判桌对面的孙宏斌。王建林和李嘉诚都明白地产行业的模式,就是高负债高杠杆模式,这是行业魔咒,也就是看到了巨大的泡沫,他们才早早逃离。
也许王建林明白轻资产模式将是发展趋势,或许是王健林和马云一个亿打赌之后,悟出来的门道,也是宏观上的紧缩让他加快去杠杆。因为有一天,他突然发现,拥有资产越高,你的杠杆率就越大,触碰宏观红线的概率就越大。
商人只有利益才能引起他们的兴趣,只有无利可图时才会假模假式的表演自己是个亲民的良心企业。只有不明所以的炒房客还在拼命拉着刚需往里跳,房地产行业最终是不能失去民心,所以下跌已是板上钉钉,现在就看谁跑的快,跑的快损失就少。
谁能笑道最后,这三年内见分晓,相信房价下跌是常态,大力发展实业再是真正救市的良策。
责任编辑: yemingzhe
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2023-11-25 11:39:18
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