这个城市楼市回暖了房子好卖房价也该上涨了？

发布时间： 2017-11-28 15:29:30

来源：陈言真语

分类：国内动态

187次浏览

说起中国的楼市，相信很多人都只关心北京这个城市，因为，只要北京的楼市有什么风吹草动，那么，也就意味着全国的楼市也将如此！

截至11月25日，从北京整个区域来看，11月份北京新房成交呈现远郊化趋势，11月成交量最多的区域是以密云区为首的昌平区、大兴区、丰台区、延庆区、通州区等六个远郊区域。

相较于其他区域成交量低于100套，这六个区的成交量都远超100套，密云区更是达到了375套，占11月北京全市新建商品房成交量的24.3%。成交项目也多位于6环以外，而11月6环以外的新房成交量占全市新房成交量一半，占比达到49.4%，五、六环之间占比33.5%。

显然，11月的的新房成交大部分都在北京的远郊区域。同时，11月北京新建商品房中大户型、大面积、高总价的住房的交易量占新建商品房总量比重环比10月有所扩大，出现这一现象的主要原因是11月北京的别墅成交量大幅度增加。

综合上面个各项数据来看，未来北京的楼市会出现三大明显变化：一是后期北京的新房成交量会继续缓慢回升。由于北京是我国的首都，人口集中，并且很多外来人口不断涌入，北京房地产市场的需求任然很大，再加上在国家进行房地产市场供给侧结构改革的大背景下，国家加大了住宅用地的土地供应力度，土地供应量的增加，供应速度加快，也能保证市场上房源的增加，所以，未来北京的新房成交量还会继续回升。

二是未来北京的新房成交市场将向六环以外的远郊扩展。原因主要是土地市场的区域结构的变化，北京作为一线城市，经过长时间的发展，北京市中心的土地资源越来越少，新建商品住宅区域饱和，所以最近的住房土地供应都偏向远郊。再加上城市化进程的不断推进，城市扩围，也使得六环以外的远郊成为新房开发的活跃区域，成为北京全市新房交易的主要力量。

三是北京的新房供应结构也会发生变化，90平米以下的小户型有所增加。在中央提出“住房不炒”后，要求房屋坚持住的基本属性，要求新增供应的住房用地，严格执行70/90政策，并且限制最高销售价格，以满足中低收入者的购房需求，小户型的房源供应会有所增加，价格也会限制在合理水平。

因此，不难看出，北京的楼市虽然被强控压着，但是，楼市表现总算是有点回暖了，而且，在这个紧要关头回暖，也是给楼市带来了一定的信心，因为，年关马上就要到来了！那么，这种回暖现象似乎能一直持续下去呢？咱们，还是好好的拭目以待吧！

责任编辑： taizhouadmin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 065737。