【导购】房子多了也烦恼！改善置业原有房产卖or租？

随着中国步入老龄化社会、二胎政策的出台及换房需求的增多，大面积改善房源受到越来越多购房人的关注。的确，当经济条件有所改善后，大部分人肯定也希望能改善一下自己住房环境。面对部分人改善性需求的买房打算，小编这里有几点建议和大家分享，帮助大家可以更好的找到合适自己的房子。

1.对新居住区域把好关

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2.原有住宅卖掉还是出租？

在决定好自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的所处的区域较好，租金价格水平较不错的话，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。

3.相关的交易税费要理清

房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。

4.卖与买可考虑同步进行

如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。

5.后续生活费用等的考虑

消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

总的来说，既然是改善居住环境，那么首先一点就是要好，配套要比之前好，小区物业要比之前好，房子要比之前大等等，还有就是关注自己的主要需求，是养老，还是为了孩子读书，又或是准备再要一个孩子等等，根据自己的需求选择最合适自己的房子！现在，小编就给大家推荐一个改善新盘作为参考！

 碧桂园·柏悦府项目由泰州金碧房地产开发有限公司投资新建，项目位于医药高新区兴泰南路东侧、永兴路北侧，主要建设居民住宅楼，项目总投资46400万元。根据本项目规划设计方案，本项目总用地面积52395㎡，总建筑面积90330㎡，容积率1.3，绿地率30.2%，建筑密度24.3%。规划建有3栋高层住宅（1栋17F、1栋16F、1栋18F），共161户；13栋多层（6F），共246户，总计407户；3栋2F配套公建。