【本地】社区商业将成未来风口？靠“铺”！

从电商、团购、O2O到互联网+，中国零售业的困境、变革和转型从未停止。

在零售业整体下滑的当下，电商不断挤压生存空间，传统商业真的穷途末路了吗？

阿里巴巴、京东等电商巨头为代表的资本市场纷纷布局线下实体店的背后逻辑是什么呢？

如果说城市核心商圈的大型购物中心是城市商业的“主要动脉”，那么社区商业就犹如“毛细血管”一般，为什么说社区商业或将成为未来商业发展的蓝海，下一个“风口”呢？

▲碧桂园·珊瑚宫殿商业街实景图

经济新常态下

社区商业成未来蓝海

从宏观经济环境来看，首先目前我国在城镇化进程中，人口大量涌入城市，住宅市场随之扩大，形成大量的生活社区。与此同时，国民的消费能力和消费需求也随着经济增长全面升级，根据麦肯锡预测，2022年，具有极强消费力、对商品和消费环境有品质要求的上层中产阶级城市家庭占比将达到54%，这意味着未来国民消费的势能将更为巨大。

▲2010—2020年我国常住人口城镇化与户籍人口城镇化差异

其次，随着大型购物中心黄金十年的过去，城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局已基本确定。在经历井喷期之后，近两年来，全国范围内每年的大型商业新入市体量下跌近六成。有研究表明，在欧美国家，社区商业占据社会商业总支出的60-70%，而目前在中国整体水平还不足30%，这一差距开始成为社区商业发展的潜力空间所在。

▲迁安碧桂园商业街实景图

第三，互联网时代的来临和新生代消费群体的出现，人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化，懒宅社群社交、时间碎片化、网络购物等一系列消费变化，使得传统的大型集中商业面临严重的冲击，而社区商业不仅是电商等新兴消费方式冲击较小的领域，同时社区商业空间与互联网思维的结合开始成为具有想象力的价值提升空间。

由此可见，以满足属地居民基本和提升消费为主要目标、体量小、模式灵活的社区商业将会是未来近期内中国商业地产的重要发展方向、新的利润增长中心，未来市场容量巨大。

▲仁怀碧桂园商业街实景图

社区商业升级

成消费与投资新宠

去年10月的云栖大会上，阿里巴巴董事局主席马云表示，未来的十年、二十年，没有电子商务这一说，只有新零售。

事实上，自2016年起，阿里巴巴“新零售”布局便正式进入快车道，从2016年年初的投资盒马鲜生开始，阿里先后投资易果生鲜、苏宁云商、三江购物、联华超市、银泰以及和百联集团达成战略合作。 此外，京东也在线下持续发力，2016年先后入股永辉超市，收购1号店，和沃尔玛合作京东到家、布局京东便利店等。

▲迁安碧桂园商业街实景图

近年来，诸多电商平台布局线下的动作几乎从未停息，其背后的逻辑是什么呢？

一方面，新零售概念的背后，是互联网红利日渐消失后电商行业面临的增量市场萎缩。在这样的情况下，线下的巨大市场体量正在被巨头重新关注并挖掘。对于巨头们而言，通过新技术的应用，线上电商得到线下服务的巩固，线下商店得到线上渠道的拓展，实体店成为节点为线上和线下同时服务。

另一方面，不可否认的是，随着社会多元化及消费升级趋势的不断演变，消费者对商业的需求早已不再局限于传统的购物。如今，购物本身已经不再是消费者前往购物中心的理由，商业消费正逐渐转变为体验式消费。

包括美容医疗、教育培训、服装专卖店等衍生服务业态也逐渐出现在了社区商业中，“最后一公里”的生活圈基础配套正逐渐升级为时尚消费场所，甚至晋升为“5”一站式消费地。

▲三明碧桂园商业街实景图

抢“铺”6天倒计时

城市配套服务升级

商业和住宅需要更有机的融合，一个优秀的地产商不仅仅是开发供人居住的住宅，它更是要为业主营造和提供高品质的便利生活方式。

作为配套先行理念的成功践行者，碧桂园在打造社区方面，亦是不遗余力：不仅因地制宜地配套交通中心、高星级酒店、品牌学校，更考量业主从衣食住行到健康、成长的需求变化，开发X+N模式创新资源库，不断探索配套服务的理想模式。

其中，“X”指的是标配室内球场、社区医疗、洗衣店、肉菜超市、社区食堂等；“N”指的是选配智能家居、智慧小区、垂直绿化、社区商业各类业态，全年龄段活动场地各类功能区等。

5月15日-28日，碧桂园全国百城盛启商铺节，主力商铺户型区间为11㎡-300㎡，也包括300㎡以上甚至6000㎡超大面积商铺，更多元化的产品组合，专享25周年惊喜价与感恩套餐大礼包，活动期间碧桂园旗下在售商铺均有不同程度的折扣，可谓是1年仅1次的全线商铺大让利。好“铺”不等人，现进入最后抢“铺”6天倒计时，机不可失！

▲碧桂园五条商业产品线驱动超大盘商业繁荣

同时，为解决客户投资商铺后对开店、招商的需求，碧桂园此次量身定制商业服务：凡在活动期间认购并签约的商铺业主专享碧桂园免费代租服务，认购并签约商铺面积大于300㎡的业主则专享包括商业规划设计建议、招商协助、装修方案咨询等高端定制服务。

作为配套先行理念的成功践行者，碧桂园不断探索配套服务的理想模式，不仅拥有强大的社区居民作为商业后盾，同时经过十余年积累与发展，综合配套、娱乐、服务、餐饮、商超等各业态为一体，已形成标准示范街区模式与商家联盟。这无疑为碧桂园商业带来了保障。