中南建设2016年营业收入344亿 同比增68.41%

4月24日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2016年年报显示，报告期内，中南建设实现营业收入约344.40亿元，同比增长68.41%；归属于上市公司股东的净利润约为4.08亿元，同比增16.05%；基本每股收益为0.1161元，同比增16.10%。

据观点地产新媒体查询，于2016年，中南建设计划签约金额240亿元，实际完成签约认筹金额500亿元，实现销售预售金额373亿元（不包括认筹未签约及合作项目），同比增长65.77%，平均销售价格12054元/平方米，同比增长28.23%；其中73.14%的销售金额来自于长三角地区，10.4%的销售来自于山东省。

土地获取方面，中南建设2016年共新增土地储备27个，规划建筑面积488万平方米，货值700亿元。截止2016年12月30日，其在二线核心城市以上（北京、上海、南京、青岛、武汉、天津、苏州、无锡）土地储备占公司全部土地储备的24.21%，长三角地区土地储备占公司全部储备的56.88%。

中南建设称，其于2016年拓展了天津、杭州、武汉、无锡等新区域市场，同时在全年获取9个合作项目，南京麒麟项目实现了中南地产小股操盘第一例，以兼并收购方式获取了天津静海、嘉兴乍浦项目。

此外，中南建设还介绍，截止2016年底，公司土地储备1395万平方米，平均楼面地价2529元/平方米。从土地储备面积上来看，尽管公司三线城市建筑面积占比仍较高，但公司土地储备所处的三线城市为核心一、二线城市周边居多。随着一二线城市限购政策的严厉和限购范围的扩大，以及政府在三线、四线城市库存去化政策的落实，2016年三线城市情况已经发生了明显的好转，无论是销售价格还是销售面积均有较大幅度提升，公司土地储备仍有较好的盈利空间。

在市场份额方面，据观点地产新媒体查询，中南建设房地产项目中在当地市场占有率排名前三的项目占78.75%，市场占有率超过20%的项目占57%，如常熟、海门、泰兴、寿光等项目，区域市场占有率分别达到18.06%、26.9%、21.34%、26.9%。

商业地产方面，中南商业形成“心·时尚”、“心·生活”、“心·旅行”三大系列产品，2016年全年接待消费者人数3600万人次，商业公司自持商业广场4个（南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心、盐城中南购物中心），总出租面积191806平方米，出租率95.47%，出租单价1-2元/天/平方米。

展望2017年，中南建设称，公司房地产业务计划实现销售面积380万平方米，销售金额500亿元。

拿地方面，中南建设计划在拿地方式上重点加强合作拿地和兼并收购的力度。全年新拓展项目中，实现新增货值（按商品房地产未来销售价格估算）700亿元，40%的货值为合作拿地项目，30%的货值为兼并收购项目。