卖二手房不再要单身证明 买家签合同时要多个心眼

卖二手房无需再开具单身证明
　　今天是为期四天秋交会的最后一天，还没来得及去秋交会现场的购房者，要抓紧时间去淘自己心仪的房子了。
　　在昨日的房交会现场，25岁的李女士专程从渝北过来看房，她想买一套单间配套的二手房。她称自己看好了一套性价比较高的二手房，社区成熟、配套齐全且无期房风险，总价相对较低，对上班族很有诱惑力。她在咨询中介时，得知现在房屋交易不再需要提供单身证明。
　　据了解，我市婚姻登记机关除办理涉台和9个国家的公证事项外，今后不再开具单身证明和结婚证明。某不动产公司总经理何晓伟表示，之前，对于成年人出售在个人名下的房屋，他们要求业主出具个人婚姻状况证明；如果已婚，必须要配偶一同来在买卖合同上签字；如果是离异，如未能出具离婚证，则需出具无婚姻登记证明。他称，取消单身证明，对二手房交易来说是一大挑战，只能依靠客户诚信。
　　买二手房需留意隐形共有房产
　　婚姻登记部门不再出具单身证明或结婚证明，那么房屋买卖交易中，有什么需要特别留意的地方吗？
　　何晓伟称，二手房买家在购房时要多一个心眼，必须留意隐形共有房产。
　　广积粮不动产临江门店店长邹李行表示，他经手的一单二手房买卖就牵扯到了这种情况，女方没有告知男方，便出售了个人名下的房屋，但该房屋是他们夫妻婚姻存续期间购买的，只是登记在女方名下，后来男方起诉女方，要求分卖房款。他称，如该起纠纷中，男方和女方没达成共识，则有可能要求取消房屋交易。
　　曹君律师表示，针对这种情况，对于购房者来说，所买的房屋虽然是卖方单独所有，但其有配偶，虽然从法律意义上来说卖方有权出售该房屋，但没有经过配偶同意，会产生纠纷。
　　何晓伟表示，取消单身证明之后，在二手房交易这个环节，的确增加了一些隐患，这就更需要购房者留意，在房屋买卖合同中对卖方的婚姻状况进行必要的说明，并注明需要承担的责任，发生纠纷时拿来维权。
　　金融机构贷款只需填未婚声明表
　　若成交之后，需找银行或公积金中心贷款，购房者又该怎么办？
　　记者了解到，缴存了公积金的单身职工在办理公积金贷款或租房提取公积金时，不需要开单身证明。市公积金热线相关工作人员表示，单身职工租住本市住房，且没有办理过住房公积金提取的，申请租房提取时不需要出具单身证明，只需要提供在房地产行政管理部门登记的房屋租赁合同、身份证以及房屋完税证明的原件和复印件即可。单身职工购房时办理公积金贷款，也不需要出具单身证明。
　　在被问到在办理贷款，是否需要填未婚声明时，她表示，目前并没有这个政策。
　　“商业贷款的银行和公积金中心，并不能直接上网查询购房者是否单身。”邹李行称，因此有些大型商业银行办理贷款的过程中，采取了变通的办法。“只需要贷款人填一个未婚声明的表，这里面包括房屋的位置、价格、贷款金额、年限等内容，以及当事人目前的婚姻状况，并要求贷款人对声明内容的真实性负责。”