最新二手房交易经济适用房税费怎么计算

大多数人都知道房子买卖是需求交税的，不管是采购新房仍是采购二手书房都要交税费，二手房买卖税费望文生义包含税和费两部分，二手房买卖税费中的税主要有八种，二手房税费核算是让买房和卖房的人都头疼的疑问。那么经济适用房二手房买卖税费怎样算?接下来就为我们整理了一些关于这方面的常识，期待我们阅读!

一、卖方应承当的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超越5年(含)的通常住宅出售的

免征收—营业税

购入后超越5年(含)的非通常住宅出售的。核算方法：(出售报价-购入报价)×5.6%

购入缺乏5年的住宅出售的。核算方法：出售报价×5.6%

3、自己所得税

自行申报

应纳税额=(合同价-采购本钱-合理费用) ，依照差额20%的个税征收。现在向阳本钱价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)自有仅有一套住宅且寓居五年以上免征自己所得税;(2)对出售自有住宅与采购价无差额的，可根据原采购房产发票革除征收。

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)通常住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非通常住宅的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)寓居满三年未满五年的，折半征收土地增值税;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。

5、城市保护建造费

该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需求交纳增值税、营业税的情况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。

优惠价补足为本钱价

以优惠价(标准价)采购房产的，需求补足房产价款后，改成房子本钱价：

当年本钱价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖

7、本钱价上市补交土地出让金

以本钱价购房或转为本钱价的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金：

当年本钱价(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)2008年4月8号之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(归纳地价款)土地收益金。

(2)2008年4月8日以后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价差额的70%交纳土地收益金。

按经济适用房办理

房产证上写有“按经济适用房办理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法律法规强制性制止买卖的房子。经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规则不一样，通常200元摆布

二、买方应承当的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)通常住宅

自己采购家庭二套住宅的，即合同价×3%征收;

自己采购家庭首套住宅，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非通常住宅

成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)