泰州二手房过户交易税费

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泰州执行房地产交易税新政后 二手房交易量“抬头”

自2016年2月22日起，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低了相应契税和营业税。目前，泰州市二手房交易量出现了明显上涨势头。仅昨日，泰州地税一分局驻国土局服务大厅共接待近400人次，交易量近似于新政前一周的交易量。

当日下午临近5点钟时，记者在泰州地税一分局驻国土局服务大厅看到，仍有不少市民排队缴纳契税(如图余长江、焦倪俊/报道)。工作人员介绍，自从上周房产新政开始执行以来，泰州市的二手房交易量明显增加。办税服务人员向记者透露，当天有近400人次来大厅，其中，叫号办理186人，交易量是以前一周的交易额，与去年同期一周118户的交易量还多了68户。统计数据显示，当天成交易额7372.31万元，契税款达114.61万元。

积极的税收政策拉动了二手房成交量的攀升。刚刚办理好缴税手续的栾先生向记者算了一笔账：他购买的康桥水岸9栋306室，面积为87.6平方米，成交额65万元，如以往政策需缴纳3%的契税，他要缴纳契税19500元，现在新政只需缴纳1%，他只缴纳6500万元，节省了13000元。栾先生连呼幸运，赶上了国家出台的好政策。

提到房地产交易税新政，记者专题采访了泰州地税一分局办税服务科丁锐。据丁锐透露，新政策共涉及到契税和营业税，重大变化主要是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体政策为：在契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;在营业税方面，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

“新政对置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。”丁锐分析后认为，上述三条优惠措施的出台，极大的影响了百姓的购房意愿，现在他们每天都有几十个咨询电话，了解优惠政策的执行情况，从业务办理来看，也可以反映出新政一定程度上刺激了房地产市场的回暖。丁锐预测说，新政出台后，泰州市区房屋成交量不仅呈小幅增长态势，还因为减轻了购房者特别是二手房售房者和购买小型二套住房的税收负担，对改善性需求有明显利好而有利于去库存。

另外，记者了解到，最近，泰州市公布了20多个地段为今年内拆迁目标，也增加了购房的钢性需求。